Планируемое строительство индивидуального жилого дома: законодательные требования и необходимые документы

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской

Федерации (далее – ГрК РФ) в целях строительства объекта ИЖС застройщику

необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о

планируемом строительстве объекта ИЖС, содержащее в том числе сведения

о фамилии, имени, отчестве, месте жительства застройщика, реквизита

документа, удостоверяющего личность (для физического лица), наименовании

и месте нахождения застройщика (для юридического лица), о кадастровом

номере земельного участка (при его наличии), адресе или описании

местоположения земельного участка, сведения о правах на данный участок, о

видах разрешенного использования земельного участка, о планируемых

параметрах объекта ИЖС. Также к уведомлению прикладываются

правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права

на него не зарегистрированы в ЕГРН, описание внешнего облика объекта ИЖС

в случае, если строительство планируется в границах территории

исторического поселения федерального или регионального значения.

Следует отметь, что для строительства объектов ИЖС не требуется

подготовка проектной документации.

По результатам рассмотрения данного уведомления уполномоченный

орган выдает уведомление о соответствии/несоответствии указанных в

уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС

установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на

земельном участке.

Получение уведомления о соответствии считается согласованием

уполномоченным органом строительства объекта ИЖС и дает право

застройщику осуществлять его в соответствии с параметрами, указанными в

уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня

направления застройщиком такого уведомления.

После завершения строительства объекта ИЖС застройщик подает

уведомление об окончании строительства, содержащее информацию о

параметрах уже построенного объекта, на которое должно быть получено

уведомление уполномоченного органа — о соответствии параметров

строительства ранее заявленным.

Получение от уполномоченного органа уведомления о соответствии

построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о

градостроительной деятельности дает возможность осуществить

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в

отношении возведенного объекта.

Вместе с тем в соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026

года допускается осуществление государственного кадастрового учета и

государственной регистрации прав на жилой, созданный на земельном

участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для

индивидуального жилищного строительства или для ведения личного

подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий

параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным

в п. 39 ст. 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и

правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином

государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя

на земельный участок, на котором расположен указанный объект

недвижимости.

Однако наличие упрощенного порядка государственного кадастрового

учета и государственной регистрации права в отношении объектов не

исключает обязанности застройщиков при строительстве объекта ИЖС

соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические

регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Нарушение вышеуказанных норм и правил при строительстве объекта

ИЖС может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (ст.

222 Гражданского кодекса Российской Федерации).